Course syllabus

Kurs-PM

ARK545 ARK545 Grundläggande fastighetsrätt och entreprenadjuridik lp1 HT26 (6 hp)

Kursen ges av institutionen för Chalmers Sjöfartshögskola

 

 

Kursnamn:       Kurskod:   Högskole-poäng:   Undervisnings-språk:

Grundläggande fastighetsrätt och entreprenadjuridik   ARK545   6,0 hp     Svenska

Läsår:       Läsperiod:   Program som äger kursen:   Institution som ger kursen:

2026/2027       LP1   Samhällsbyggnadsteknik, högskoleingenjör (TISAM)   Mekanik och maritima vetenskaper

 

Examinator Lärare från Chalmers:       Gästföreläsare:

Rebecka Bondesson, rebecka.bondesson@chalmers.se 031- 7722617 Rebecka Bondesson   Karin Hervéus, karin.herveus@chalmers.se, 031 - 772 60 44.     Erik Ljungqvist (Advokatfirman Allié), erik.ljungqvist@allie.se, 0735-16 47 81.   Anton Melander (Advokatfirman Allié), anton.melander@allie.se, 0735-16 47 84.   Oskar Frankki (Advokatfirman Delphi), oskar.frankki@delphi.se, 0709-25 26 21.   Torben Beck Johansson (Advokatfirman Delphi), torben.beck.johansson@delphi.se, 0767-72 00 83. Conny Johansson (Lantmäteriet), Conny.johansson@lm.se

 

 

1. Kursens syfte

Kursens allmänna syfte är att ge en introduktion till den juridik som ingenjörer inom samhällsbyggnadsteknik kommer att möta i praktiskt arbete. Den utgår från att deltagarna inte har några juridiska bakgrundskunskaper.

Kursen ska ge en introduktion till den allmänna civilrätten i de delar som är relevanta för fastighetsrätt.

Kursen kommer att behandla de grundläggande juridiska förutsättningarna för att hantera kommersiella fastigheter, såväl i fråga om köp, belåning och försäljning som uthyrning och annan upplåtelse.

Kursen ska även behandla central entreprenadrätt samt samhällets kontroll av fastighetsexploateringen genom planer och fastighetsbildning.

Ett viktigt syfte är att lära ut och öva färdigheter inom juridiken. Där ingår:

• Förmåga finna rättskällor, elektroniskt och i pappersform
• Färdighet i att tolka rättskällor
• Färdighet i att föra och förstå ett juridiskt resonemang
• Färdighet i att använda en korrekt fastighetsjuridisk terminologi
  
  

2.    Kurslitteratur

Obligatorisk litteratur

Allmän fastighetsrätt, Victorin & Hager, senaste utgåvan. (Notera att denna bok inte får medtas vid tentamen).

Kommersiella entreprenadavtal i praktiken, Robert Deli, senaste utgåvan.

Digital litteratur på Canvas, se studieguide.

Referenslitteratur

Hyra, arrende och bostadsrätt, Erika P. Björkdahl, senaste utgåvan.

 

3.    Översiktligt innehåll

Allmän juridik
Kursen inleds med en beskrivning och genomgång av de viktigaste rättskällorna, såsom lagar, förarbeten och rättspraxis, liksom praktisk juridisk metod (en problemlösningsmetod). Därefter behandlas civilrätten - dit fastighetsrätten hör - och då särskilt allmänna regler om avtal och köp samt grundläggande förmögenhetsrätt.

Fastighetsrätt
Nästa avsnitt på kursen behandlar den allmänna fastighetsrätten. Det gäller fastighetsköp och de friskrivningar och garantier som används i kommersiella fastighetsköp. Här tas också fastighetskrediter med panträtt och inteckningar upp. Den andra delen av fastighetsrätten handlar om nyttjanderätter, såsom hyra - särskilt lokalhyra - och arrende.

Entreprenadrätt
Entreprenadrätten bygger inledningsvis på entreprenadavtalen AB04 och AB06 och hur de tillämpas i praktiken. Här tas också upp särskilda entreprenadavtal för total- och underentreprenader liksom avtal för konsultuppdrag. Introduktion ges även till de nya standardavtalen, AB 25 och ABPU 25, som lanseras under 2025.

Speciell fastighetsrätt
I kursen ingår även mer offentligrättsliga perspektiv t e x frågor om fastighetsbildning, som handlar om hur Lantmäteriet skapar eller ändrar fastigheter, liksom om gemensamhetsanläggningar och ledningsrätt. Vidare behandlas övergripande plan- och byggfrågor, främst utifrån fastighetsägarens/exploatörens perspektiv.

 

4. Översikt av kursupplägg

Kursen genomförs genom egna studier, övningar och läraktiviteter. Kursens struktur kan beskrivas som följande: varje rättsområde inleds med en eller flera föreläsningar som ger grundläggande förståelse för området och stöd för inläsning av litteraturen. Föreläsningarna följs därefter av övningar på området. Detta övningsmaterial görs tillgängligt på Canvas. Studenten ska på egen hand (eller i valfri studiegrupp) förbereda lösningsförslag och dessa lösningsförslag gås igenom och diskuteras i sal med stöd av lärare. Notera att några ”facit” för övningarna inte kommer att publiceras så vill studenten ha lösningsförslag krävs ett aktivt deltagande i undervisningen. Under kursens gång ges ett antal obligatorisk quiz (3 st). Information om tidpunkt, omfattning mm av aktuellt quiz framgår på Canvas.

Föreläsningar

De föreläsningar som ges på kursen är antingen introducerande, för att underlätta inläsning av litteratur, eller kompletterande med fördjupningar av sådant som inte finns med i kurslitteraturen. Föreläsningarna kommer att illustrera reglernas syfte, funktion och sammanhang. Studenten rekommenderas ha läst angiven kurslitteratur inför respektive föreläsning. Läsanvisningar finns i studiemanualen på Canvas.

Övningar

Övningsmaterial på de områden vi har gått igenom på föreläsningarna publiceras på Canvas. Studenten förväntas själv ha förberett övningsuppgifter inför övningstillfällena (på egen hand eller i grupp). Övningsuppgifterna är ofta baserade på verkliga eller fiktiva fall och studenterna förväntas kunna identifiera vad den rättsliga frågeställningen är och därefter kunna presentera en lösning av frågan vid övningstillfället. Det är att rekommendera att skriva ner sina lösningsförslag och därmed öva sig i att formulera sig tydligt i skrift eftersom detta är en nödvändig färdighet när man sedermera skriver en tentamen i juridik.

Notera att övningsuppgifterna liknar de frågor som ges på tentamen (merparten av frågorna är gamla tentamensfrågor). Att försöka lösa uppgifterna på egen hand inför ett övningstillfälle, med en lärare som därefter ger feed-back på lösningsförslaget, är det ojämförligen bästa sättet att förbereda sig inför tentamen. Allt tid man lägger ner på att noggrant göra övningarna inför övningstillfället har man alltså till godo när man senare ska förbereda sig inför tentamen. Att delta aktivt vid varje övningstillfällen under kursens gång är det mest tidseffektiva sättet att förbereda sig inför tentamen. Notera att något ”facit” till dessa övningar kommer inte att publiceras utan studenten måste aktivt delta för att få hjälp med lösningsförslag.

 

5.    Lärandemål (efter fullgjord kurs ska studenten kunna)

Efter genomgången kurs skall deltagarna kunna:

1. Beskriva grunddragen i det svenska rättssystemet
2. Beskriva de viktigaste rättskällorna och kunna söka bland dem
3. Förklara skillnaden mellan sakrätt och obligationsrätt
4. Redogöra för juridisk metod och praktiskt kunna tillämpa grundläggande delar av allmän fastighetsrätt, obestånd rörande utsökning- och konkurs i samband med exekutiv försäljning, speciell fastighetsrätt och entreprenadjuridik
5. Redogöra för och tolka rättskällor och avtal som berör fastigheter och liknande egendom samt lokalhyresavtal
6. Identifiera och resonera kring juridiska problem som kan uppstå vid fastighetsköp och panträtt i fast egendom
7. Överblicka och beskriva systemet med nyttjanderätter och servitut
8. Beskriva Lantmäteriets arbete med förrättningar
9. Beskriv bestämmelser rörande planer och lov, såsom detaljplan och bygglov utifrån fastighetsägarens och exploatörens perspektiv.
10. Kunna beskriva olika entreprenadformer samt tolka och tillämpa centrala regler i standardavtal relevanta för byggsektorn.

 

6.    Examination och obligatoriska moment

Kursen examineras genom digital salstentamen (del A) motsvarande 4,5 hp. och projekt (del B) motsvarande 1,5 hp. Del A examineras med betygsskala TH (U/3/4/5) och del B med betygsskalan UG (icke godkänt/godkänt). Slutbetyget för kursen bestäms av tentamensresultatet. För godkänt betyg måste studenten erhållit ett godkänt betyg på både del A och del B.

 

Tentamen (4,5 hp)

Kursens betygsgrundande examinationsmoment är en digital salstentamen. Mer information om hur digital salstentamen genomförs finns tillgänglig på Chalmers webbplats.

Dag och tid för examinationen

Se kurshemsida på Chalmers.se.

Tillåtna hjälpmedel vid tentamen

Tillåtna hjälpmedel vid tentamen är lagtext, standardavtal för entreprenader (AB 04, ABT 06 samt ABK 09), kurslitteraturen av Robert Deli (boken Kommersiella entreprenadavtal i praktiken) och Chalmers-godkänd miniräknare. Enstaka stickord och markeringar i lagtexten är tillåtna. Förutom den elektroniska utrustning som används för att skriva tentamen (bärbar dator eller liknande) tillåts inga ytterligare elektroniska hjälpmedel (t.ex. mobiltelefon).

Betygsgränser

Betygsgränser för tentamen samt kursbetyget är: 50 % - 69 % för betyg 3, 70 % - 84 % för betyg 4, samt 85 % eller högre för betyg 5. Lägre än 50 % innebär betyget U.

 

Projekt (1,5 hp)

Ungefär varannan vecka under kursen ges ett obligatoriskt quiz på läroplattformen Canvas baserat på de föregående veckornas föreläsningar och övningsuppgifter. Tidpunkter och datum för quiz syns i schemat. Information om vilka rättsområden som omfattas av varje quiz finns på Canvas. Quiz-frågorna är flervalsfrågor med färdiga svarsalternativ där bara ett svarsalternativ kan väljas. För att få godkänt på ett Quiz krävs att minst 50 % av svaren är korrekt. Student som inte erhåller godkänt resultat eller vars resultat är ofullständigt eller försenat kommer ges möjlighet till komplettering under en ”omquiz-dag” (se schema och information på Canvas). Något ytterligare tillfälle för omquiz kommer inte erbjudas.

Aktuellt quiz kommer att synas på Canvas-sidan, under fliken Quiz. Quizet kan genomföras på vilken plats som helst där studenten har tillgång till en dator och en uppkoppling. Vi kan inte garantera att Canvas-verktyget fungerar på alla typer av enheter så tillgång till en dator är att rekommendera. Själva quizet är på tid men kan göras när som helst mellan två bestämda klockslag.

Exempel. Quizet är öppet mellan kl 10.00-12.00 den XX maj. När studenten väl startat quizet börjar klockan ticka och studenten har 60 minuter på sig att genomföra quizet inom dessa klockslag.

Syftet med detta upplägg är att erbjuda flexibilitet och möjlighet för studenter som upplever tekniska problem t e x med uppkoppling eller dator att förflytta sig till en bättre plats.  Notera att tiden (60 min) för att göra ett quiz är generöst tilltagen.

7.    Förändringar sedan förra kurstillfället

Lärandemålen för kursen har uppdaterats sedan det förra kurstillfället. På ett övergripande plan är innehållet i dem oförändrat, men små detaljer har ändrats för att bättre motsvara kursens syfte.

Årets schema ger inte alltid flera dagar mellan föreläsning och efterföljande övningstillfälle, så momentet Självstudier har införts i schemat i syfte att tillgodose studenternas möjlighet att få erforderlig tid att förbereda svar i förväg.

Inom entreprenadrätten väntas nya standardavtal lanseras i år eller inom de närmaste åren, vilka i så fall kommer introduceras till studenterna.

 

Länk till kursplanen i Studieportalen https://www.chalmers.se/en/education/your-studies/find-course-and-programme-syllabi/course-syllabus/ARK545/?acYear=2026/2027